Vid byggnation av Attefallshus finns det flera viktiga regler att följa. Här kan du läsa om vad du bör tänka på när du bygger ett attefallshus utan bygglov.
För att bygga ett Attefallshus krävs alltså inget bygglov men det är ändå tillåtet att uppföra huset som ett bostadshus med kök, badrum och åretruntstandard. Huset kan användas för både eget bruk och uthyrning. En populär användning av attefallshus för de som har hus med utrymme på tomten har varit att bygga ett attefallshus som sedan hyrs ut. Ett smidigt sätt att generera en extra inkomst.
Sedan den 1 mars 2020 tillåter nya Attefallslagen byggnation av Attefallshus på upp till 30 kvadratmeter istället för 25 kvadratmeter – eller ”Bolundare” som det också kallas. Den tidigare Attefallslagen, som fick sitt namn efter bostadsministern Stefan Attefall, trädde i kraft den 2 juli 2014.
Följande regler gäller för Attefallshus:
- Husen kan byggas med kök, badrum och åretruntstandard.
- Huset får inte vara större än 30 kvm.
- Högsta nockhöjden får inte överstiga 4 meter.
- För att få bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus måste det finnas en huvudbyggnad på tomten.
- Husen kan oftast byggas utan bygglov, men man måste alltid anmäla byggnaden till kommunen.
- Om huset placeras mindre än 4,5 meter från tomtgräns krävs medgivande från grannen.
- Grannar har rätt att överklaga ett startbesked för Attefallsbyggnation.
- Om huset står närmare vägen än 6 meter, räknas nockhöjden från gatunivån.
- Normalt sett får Attefallshus inte placeras närmare gatan eller allmän plats än 4 meter, men om det är en statlig väg är avståndet utökat till 12 meter.
Undantag till bygglovsfrihet
Vanligtvis krävs alltså inget bygglov för attefallshus, men det finns dock vissa undantag. Bygglov kan nämligen krävas om kommunen kräver bygglov för ett område som utgör värdefull miljö enligt detaljplan. Om byggnaden anses vara särskilt värdefull utifrån ett historiskt, kulturellt, miljömässigt eller konstnärligt perspektiv kan det också krävas ett bygglov.
Ett annat fall då det kan krävas bygglov är om det är en komplementbostadshus eller tillbyggnad som ligger inom eller i anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret enligt bestämmelserna i miljöbalken. Reglerna om redan bygglovsbefriade åtgärder, till exempel friggebodar, gäller fortfarande. Ett Attefallshus räknas som ett komplementhus och kan vara antingen ett komplementbostadshus eller komplementbyggnad.
Källor och resurser
Källa: https://www.riksdagen.se/sv/dokument-lagar/arende/betankande/storre-komplementbyggnader_H701CU22
Detta gäller för Attefallshus : Boverket. https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/attefallshus/